Как принять квартиру в новостройке и не попасть впросак

Особенности процедуры приемки

В зависимости от условий ДДУ (договора долевого участия), квадратные метры сдаются владельцам в разной стадии готовности:

• без отделки;
  
  
• с черновой отделкой;
  
  
• с финишным декором.
  
  

В первом случае помещения в натуре сравниваются с планом (см. приложение к ДДУ) в части площади (общей и отдельных комнат). При несоответствии площади указанным в документах цифрам, дольщик вправе потребовать разницу в стоимости.

Во втором случае будущий владелец проверяет степень и качество подготовки поверхностей к финишному ремонту. При отсутствии познаний в области строительства упускаются из виду грубые недочеты, устранение которых обернется впоследствии серьезными расходами.

Тем более придирчиво следует принимать вариант под ключ. Отделочные материалы – паркет, облицовочная плитка, межкомнатные двери – стоят недешево. Если пропустить допущенный строителями брак, на исправление придется потратиться в сумме 5-15 % стоимости жилья.

Какие проблемы чаще всего обнаруживаются

Главная ошибка большинства собственников заключается в уверенности в том, что принимать жилье совсем не сложно. Даже если в их распоряжении только рулетка, отвертка с индикатором и обрывочные тезисы, услышанные у знакомого сантехники или штукатура-маляра.

Ниже перечислена малая часть недочетов, из тех что встречаются чаще всего.

• Отклонение стен по вертикали; может быть одиночным и повсеместным, т.е. во всех помещениях. Помимо этого, встречаются и локальные неровности: выпуклости и впадины. Проверять на глаз не имеет смысла, следует воспользоваться как минимум грузом на нитке. А еще лучше пройтись с отвесом вдоль всех стен, зафиксировать недостатки и внести в дефектную ведомость.
  
  
• Несоответствие высоты потолков заявленной в чертежах. Наличие перепада высот между плитами перекрытий, неровностей, незаделанных стыков, которые впоследствии превратятся в мостики холода и места попадания влаги внутрь.
  
  
• Отклонение полов по горизонтали, некачественная стяжка с пустотами. К сожалению, невооруженным глазом можно обнаружить лишь видимые огрехи стяжки. Скрытые от глаз внутренние дефекты обнаруживаются путем простукивания.
  
  
• Неграмотная установка окон, неплотное прилегание стеклопакетов к раме, трещины в стеклах, отсутствие ручек и другой фурнитуры. Для обнаружение недостатков мало осмотреть окна. Необходимо каждое из них пару раз открыть и закрыть, проверить плотность прилегания створок, качество и герметичность запенивания контура. Неправильная геометрия оконных откосов – серьезный недочет.
  
  
• Дефекты установки межкомнатных дверей. Двери не закрываются или закрываются с усилием из-за того, что коробка перекошена. Неравномерный зазор между коробкой и полотном. Сюда же относятся царапины и сколы на межкомнатных и наружной дверях, некомплектность замковых механизмов, сложности отпирания и запирания.
  
  
• Несоответствие чистовой отделки указанным в договоре обязательствам. По факту может оказаться, что вместо испанской мозаики установлена обычная облицовочная плитка, а на полу вместо паркета красуется дешевый аналог.
  
  

Застройщики – большие мастера экономить на материалах и делать это так, что человек без строительного образования ни за что не обнаружит подвоха. В качестве примера приведем такой, казалось бы, незначительный момент, как использование однокомпонентной мастики для затирки швов вместо двухкомпонентной. Для жильцов оно обернется неряшливым видом швов и более коротким сроком эксплуатации плиточного покрытия, а для прораба – небольшой, но экономией. Подобных примеров эксперты могут привести десятки, если не сотни.

Сложности приемки сантехнических и электромонтажных работ

Если неровные стены становятся «головной болью» нескольких членов семьи, то ошибки сантехников и электриков оборачиваются неприятностями для жильцов, как минимум, всего стояка или даже подъезда. Если в момент приемки не обратить внимание на неправильный уклон канализационных труб, то в ванной будет "стоять" вода. Криво установленная душевая кабина начнет протекать, угрожая затопить соседей снизу. Недостаток розеток обернется необходимость использования удлинителей, которые портят впечатление от интерьера.

Основная проблема заключается в том, электрические и сантехнические коммуникации проводятся в несколько циклов, по окончании которых составляются и подписываются акты на скрытые работы. Пример: на определенном этапе выполнена гидроизоляция полов. Увидеть ее нельзя, но имеется подписанный документ о выполнении. Недобросовестные строители нарушают СНиПы, а бумаги составляют задним числом.

Как минимум, в ванной и туалете нужно проверить герметичность стояков, запорных кранов, тройников, объединяющих трубы сливной канализации из душевой кабины, ванны, унитаза. Проверка выполняется не на глаз, а с помощью профессиональных инструментов и оборудования. Результаты необходимо грамотно сформулировать и внести в отчет о дефектах, чтобы не пришлось тратить собственные средства на их устранение.

Также нужно проверить соответствие электрических приборов указанным в проекте, зафиксировать показания электросчетчика на момент приемки; сверить его номер с паспортом. Также следует проконтролировать количество и работоспособность розеток и выключателей, установленного оборудования и дверного звонка.

Чтобы не пришлось жалеть о потраченных деньгах

Опыт нашей компании свидетельствует о том, что в 9 случаях из 10 процедура завершается выявлением дефектов. По вашей заявке инженеры на экспертном уровне проведут осмотр помещений и составят аргументированное заключение. В лучшем случае, вы будете уверены, что принимаете квартиру в годном состоянии. В худшем, переложите на застройщика расходы на устранение недостатков.