Квартира с отделкой стоит дороже, но зато можно сразу въехать и спокойно жить. Если делаешь ремонт сам, то купишь понравившиеся материалы, но тогда потратишь кучу времени и сил.

По данным московского агентства недвижимости Бон Тон, более 80% покупателей интересуются квартирами с отделкой. Мы сравнили чистовую отделку от застройщика и самостоятельный ремонт по самым популярным критериям. Рассказываем, что получилось.

Трудозатраты

Застройщик обычно предлагает 2-3 варианта чистовой отделки. Вам нужно посмотреть и выбрать тот вариант, который нравится больше. Ну и потом принять готовую квартиру.

Если делаете ремонт сами, то готовьтесь к непростому квесту «Выбрать, купить, установить». Одна треть нервных клеток уйдет на выбор материалов и споры с домашними, вторая — на покупку и доставку материалов. Последние нервы понадобится, чтобы все аккуратно прикрутить и ровно приклеить.

Можете нанять бригаду специалистов и контролировать их работу. Если нервов потратится меньше — вам повезло.

Вывод: выбирая квартиру с ремонтом от застройщика, вы тратите меньше нервов, чем если делаете ремонт самостоятельно. Если вам не нравится отделка от застройщика, спросите себя: «Готов ли я затевать ремонт ради этого?»

Стоимость

Стоимость отделки от застройщика и самостоятельного ремонта сравнивать некоррректно. Застройщик может использовать самые дешевые обои, краску и линолеум, увеличив стоимость квартиры на 400-600 тысяч. А вы можете захотеть ремонт на 1 000 000 рублей: с бамбуковыми обоями, многоуровневыми натяжными потолками и пробковым полом.

Поэтому мы сравниваем не итоговую стоимость, а другой важный нюанс — необходимые траты.

Если вы берете квартиру от застройщика, то в ежемесячный платеж входит и плата за сделанный ремонт. Из 45 тысяч это в среднем 6-9 тысяч. Вы получите напольное покрытие, обои, отделку санузла, сантехнику, межкомнатные двери, в общем, все самое необходимое. Некоторые застройщики могут добавлять и другие опции: теплый пол, видеодомофон, ламинат более высокого класса. Тогда платеж увеличится на 10-15 тысяч ежемесячно.

Если будете делать ремонт самостоятельно, в 10-20 тысяч в месяц точно не уложитесь. Вам понадобятся деньги на материалы, инструменты, доставку. Заплатить нанятой бригаде тоже нужно. А ведь уже хочется и въехать поскорее.

Вывод. В варианте «от застройщика» сначала получаете недорогой ремонт, а потом платите за него. В варианте «ремонт своими руками» — сначала выкладываете деньги, а потом получаете ремонт.

Стиль и возможности отделки

Отделка от застройщика выполнена обычно в классическом стиле. Это минимум рельефности материалов, светлые пастельные тона. Часто предлагают бежевые или серые обои, белые выключатели и розетки, напольное покрытие «под дерево», обычные коричневые двери. Сантехника тоже будет добротная, но без изысков.

Итоговый результат самостоятельного ремонта может быть непредсказуем. Кто-то заморачивается с многуровневыми натяжными потолками и отделывает гостиную в стиле лофт.

Вывод: У ремонта своими руками огромный плюс — вы можете сразу сделать в квартире тот ремонт, о котором мечтали. Но и классический стиль отделки от застройщика вы измените, если добавите яркие аксессуары интерьера.

Сроки

Если вы выбрали квартиру с чистовой отделкой от застройщика, то в течение 1-2 дней заносите мебель, расставляете ее по местам и живете.

Ремонт своими руками закончится минимум через 2 месяца, чаще — дольше. Конечный срок зависит от ваших идей, объема финансов, наличия материалов в магазинах и квалификации бригад.

Вывод: квартира с отделкой от застройщика уже готова к проживанию. Квартира, в которой ремонт делают жильцы, будет готова через несколько месяцев.

В итоге

Выбирайте квартиру с отделкой от застройщика, если:

нервные клетки для вас ценней, чем собственноручно поклеенные обои;
вы не можете выделять сотни тысяч на ремонт ежемесячно;
будете сдавать квартиру и не хотите дорогой ремонт;
нужно заехать прямо сейчас;
у вас нет гениальных идей по поводу ремонта в собственной квартире.

Делать ремонт самостоятельно стоит, если:

у вас высокий уровень стрессоустойчивости;
есть определенные мечты или требования к стилю квартиры;
сможете вкладывать крупные суммы в ремонт;
есть где жить, пока идет ремонт в квартире;
возможно, вы можете покупать материалы со скидкой или есть проверенные бригады специалистов.

Квартира с отделкой от застройщика экономит силы и время. Квартира, в которой делаете ремонт вы сами, получится такой, какой хотите ее видеть.

Вам будет интересно почитать

Как принять квартиру в новостройке и не попасть впросак

Прежде всего, убедитесь в том, что жилой комплекс сдан в эксплуатацию

К списку статей